闲谈济南楼市第三次集中土拍
〖A〗、 济南第三次集中土拍整体平淡，平台公司兜底成交，市场关注度较低；2023年济南刚需供货充足，改善市场分层明显，高端品质改善盘供应减少，购房需结合需求与市场供应综合考量。济南第三次集中土拍情况整体成交情况10月31日，济南第三轮集中拍地收官。
〖B〗、 年济南第三次土拍呈现底价成交为主、局部热点竞争的态势，龙湖天街落地西客站、张马片区开发商换新且竞争激烈，港沟组团低密土地受关注，部分地块流拍，全年优质改善地块稀缺，未来刚需置业片区明确。
〖C〗、 例如，青岛第三次集中土拍共成交土地242万平方米，若都是一级土地，降低税额后，单城镇土地使用税一项就使开发商少交1549万元的税费。在楼市不好、开发商不敢拿地的情况下，这绝对是对楼市的一个利好。此次降低的是青岛、淄博的城镇土地使用税税额标准，下一步可能会降低其他城市的。
〖D〗、 在济南抢改善盘确实越来越像富人的游戏，这主要源于楼市分化、改善盘供不应求、开发商策略调整以及购房需求变化等多方面因素。具体分析如下：楼市分化加剧，改善盘成投资热点 全国楼市分化明显，济南也不例外。过去5个月，济南引起抢购、排号、涨价的楼盘均为改善盘，而刚需新盘知名度不高。
〖E〗、 北湖片区将成为2022年济南楼市重心之一，预计有万套住宅入市，且核心区规划明确，形成远洋、金地、西城三足鼎立格局。北湖片区成为楼市重心依据 自2020年底以来，济南的住宅用地主要集中在北湖片区、港沟片区、张马屯片区、新东站片区和盛福片区等，这些片区将成为2022年济南新房市场的主力军。
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多彩贵州城温泉小镇的开发商是贵州多彩贵州城建设经营有限公司。该公司成立于2004年5月17日，注册资本2亿元，法定代表人为刘昌海，是贵州旅游集团旗下国有企业，注册地址位于贵阳市南明区多彩贵州城办公区（双龙区）。其业务具有多元化的特点，涵盖了文旅项目开发、建设及运营以及房地产开发等领域。
玛御谷温泉小镇开发商是：腾冲玛御谷温泉投资有限公司。玛御谷温泉小镇由云南城投集团旗下的玛御谷温泉有限公司倾力打造，该项目位于云南腾冲市北海乡，距离市区约8公里，距离腾冲机场25公里，距离高速路出口15公里。
润达才子温泉小镇开发商是：中瑞元海（抚州）开发有限责任公司。项目：千亩文旅温泉城润达才子温泉小镇，整体占地约2048亩，总规划建筑面积约60万平方米，项目总投资约30亿元。
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